22.8.1880 Torsten Costiander–LM

Ditt innehållsrika af d. 20, som jag i
går afton emottog, skyndar jag att besvara
så långt jag hinner förrän ett tillfälligt
bud till jernvägen afgår. –

Först beträffande Koidanniemi-affären vore
min åsigt att om Du är säker på att landbon
verkligen skall prestera 5 hästdagar i veckan,
utan att derföre behöfva utsuga jorden, så är
lägenheten nog värd 6 500 mkmark. – Efter låg be-
räkning enl.enligt markegångstaxan utgöra 5 häst-
dagar à 2.60 i veckan 13 mkmark, således för
50 arbetsveckor om året Fmkfinska mark 650 eller 10 %
å priset. Enligt den af Dig på indirekt väg
gjorda kalkylen, som jag icke finner öfverdrifven,
synes Du också verkligen kunna tillgodogöra
dessa dagsverken till ett värde af 600 à 650 mkmark,
men äfven om de utan vidare direkte blefve
|2| använda för Ditt jordbruk, kunna de icke
gerna uppskattas lägre än à 2.60 prper dag. –

Remonterna å byggnaderna ombesörjas förmodlingen
af landbon utan vidare från den skog som åtföljer
lägenheten och utan att sköfla densamma? Små
prestanda finnes dessutom. – Ofvannämnda
650 mkmark synes derföre komma att utgöra netto reveny
från lägenheten, då äfven utskylderna betalas af-
landbon, nb.nota bene om kontraktet kan ställas så att
ingen utsugning genom hafreskördar i öfverflöd
får ske. – Säkrast vore emellertid att beräkna
lägenhetens rentabilitet efter den uppgifna arealen,
men dertill saknar jag nu tid och dessutom äfven
de faktorer som bilda utgiftssidan. –

Skall en ny väg byggas för att om sommaren kunna
erhålla dagsverkena från Koidanniemi? I sådant
fall utgör detta naturl.naturligtvis en anledning till nedprut-
ning af priset. – Men i alla fall är totalintrycket
af de meddelanden jag erhållit ang.angående affären sådant,
att jag helre tillstyrker än afråder från att ingå
derpå, i nödfall utan prut. – Då Du utan
|3| tvifvel aldrig blir i tillfälle att sjelf öfvertaga in-
spektors befattningen i Laitiala, utan måste fort-
fara med oproportionerligt stora förvaltningskost-
nader, minskas disproportionen naturl.naturligtvis ju
mera egendomens areal förstoras, och jag kan derföre
ej heller i princip annat än tillstyrka af-
rundningar och utvidgningar, såsom fördelaktiga
för Dig så framt den tillkomna jorden kan skötas
af inspektoren å sjelfva Laitiala, utan att kräfva
nya organisations, byggnads ella förvaltnings-
kostnader, eller, såsom nu till en början blefve
fallet, användas till komplettering af egendomens
driftkraft eller arbetsstyrka. – Att Mamma
erbjudit sig låna medlen för affärens uppgörande,
talar äfven mera för än emot saken, och när allt
går omkr.omkring är affären jemförelsevis så obetydlig
(neml.nämligen i betraktande af Din rundliga års budget)
att det ej förtjenar mycket grubbla på densamma,
då fördelarna, äfven om de icke skulle fullt
motsvara beräkningarna, likväl helt otvifvel-
aktigt blifva någorlunda tillfredsställande. –

Vore det min egen affär skulle jag gå till väga
på följande sätt: 1^o) helt bestämdt bjuda
endast 6 000 mkmark, dervid åberopande dender väga-
byggnaden, om den, som jag tror, verkligen blir nöd-
vändig; – eller också något annat talande skäl.
2^o) Om säljaren icke desto mindre envisas med
att icke pruta (hvilket skulle lända lägenheten
till rekommendation), skulle jag i det ögonblick
han sätter sig i schäsen för att afresa säga:
à la bonne heure, jag betalar 6 500 mkmark om
landbon uppgör kontrakt på netto 5 hästdagar
i veckan. – 3^o) I alla händelser skulle jag aldrigstruket icke gernatillagt
uppgöra affären förrän aftalet med landbon
är fullkomligt på det klara. – Se der allt
hvad jag i hast kan svara på Din fråga
ang.angående affären Koidanniemi. – Instämmande
i Din egen åsigt ang.angående fördelarna tillråder
jag såledestillagt definitivt affärens ingående, om mitt
om på första sidan icke kan föranleda några
betänkligheter. –

Budet afreser, fortsättning endera dagen. Hjertliga
helsningar! Jennys helsa jemförelsevis tillfreds-
ställande. –